Home VeiligBouwen bvba

Gsm: 0476 45 20 43


EPC

EPC | plaats- beschrijving | veiligheids- coördinatie | realisaties | links | contact



Wat u moet weten in verband met het EPC:

EPC bij verkoop en verhuur van woningen

Wat is het EPC bij verkoop en verhuur van woningen?

Voor welke woningen is een EPC verplicht?

De aanpak van VeiligBouwen

Mijn prijzen

Het werkterrein van VeiligBouwen

Elektriciteitskeuring

Wat zijn de gemiddelde EPC-waarden?

De Vlaamse dakisolatienorm

Nancy Nees werd de 500ste!

Vraag offerte


EPC bij verkoop en verhuur van woningen

Sinds januari 2009 is het EPC (EnergiePrestatieCertificaat) verplicht bij de verkoop en de verhuur van appartementen en woningen. Het EPC bevat informatie over de energiezuinigheid van een woning.

Het EPC moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden, zo niet dan loopt de eigenaar risico op een boete. Een EPC moet dus beschikbaar zijn voor de ondertekening van het verhuurcontract, het compromis of de verkoopakte. Zo worden potentiële kopers en huurders geïnformeerd over de energiezuinigheid van de woning.

Verkopers en verhuurders moeten een beroep doen op een erkende Energiedeskundige type A voor de opmaak van een EPC voor hun woning.


Wat is het EPC bij verkoop en verhuur van woningen?

Potentiële kopers of huurders van een woning krijgen via het EPC een idee van de energiezuinigheid van de woning en bovendien krijgen ze een aantal vrijblijvende adviezen om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Verkopers en verhuurders kunnen met het EPC de energiezuinige kenmerken van de woning in de verf zetten.

Het EPC informeert de potentiële kopers of huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw door aan het gebouw een energetische score (kengetal) toe te kennen. Deze score wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en isolatiewaarden van muren en dak, ramen en deuren, en de installaties voor verwarming en warm water.

Het kengetal (in kWh/m²) geeft het berekende jaarverbruik ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Bij het berekenen wordt geen rekening gehouden met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling van de (vorige) bewoners. Naast deze score bevat het EPC ook een reeks energiebesparende aanbevelingen. Deze aanbevelingen zijn niet verplicht, maar bieden de koper of huurder nuttige informatie over mogelijke energiebesparende investeringen.

EPC-waardenbalk


Voor welke woningen is een EPC verplicht?

Het EPC bij verkoop en verhuur van bestaande woningen is verplicht bij de verkoop en verhuur van elke wooneenheid en moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio, ... Een wooneenheid is elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die energie verbruikt ten behoeve van mensen en die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Het EPC is ook verplicht voor een woning waarin geen verwarming aanwezig is (wijziging vanaf 1 januari 2017).

Het EPC blijft 10 jaar geldig.

Het EPC is niet verplicht bij de gedeeltelijke (%) verkoop van een woning of voor een onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning.

Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kunt u als eigenaar er baat bij hebben om een nieuw EPC te laten opmaken; het nieuwe EPC zal dan een betere score geven.


De aanpak van VeiligBouwen

Als u mij een offerte vraagt voor een EPC voor uw woning of appartement, dan krijgt u die onmiddellijk als u me telefonisch contacteert of meestal nog dezelfde dag als u me contacteert via e-mail. En u kan rekenen op een uitstekende prijs

Als u akkoord gaat met mijn offerte, dan spreken we (telefonisch of via e-mail) een datum en een uur af voor een plaatsbezoek; hiervoor moet u gemiddeld rekenen op een uurtje. Bij het plaatsbezoek verzamel ik alle nodige info over uw verwarmingssysteem en over uw warmwaterbereiding. Daarnaast doe ik de nodige metingen om het volume van uw woning te kennen en ga ik na welke verliesoppervlakken (muren, ramen, deuren) er zijn en uit welke materialen (PVC, aluminium, enkel glas, dubbel glas, ...) ze bestaan.

Om een EPC te kunnen opstellen, hoeft u over geen enkel document te beschikken. Nochtans zijn er een aantal documenten die de energiedeskundige mag gebruiken bij de opstelling van een EPC:

  • lastenboeken;
  • subsidieaanvragen;
  • facturen van geregistreerde aannemers;
  • facturen van bouwmaterialen;
  • technische documentatie van de verwarmingsinstallatie of de warmwaterinstallatie;
  • plannen;
  • foto's van de bouw (of verbouwing).

Na het plaatsbezoek worden de verzamelde gegevens geordend, verwerkt en ingevoerd in een computersysteem van de overheid. Daaruit rolt een proefversie van het EPC. Dit proef-EPC stuur ik digitaal (of via de post) naar u op, tesamen met de factuur. Zodra ik uw betaling heb ontvangen, stuur ik u het ondertekende definitieve EPC.

Meestal kunnen we deze procedure afronden in (minder dan) een week. Indien u echter uw EPC supersnel wil, dan kunnen we eventueel andere afspraken maken.

Mijn erkenningsnummer als energiedeskundige type A is EP11853.

Een vakkundig opgesteld EPC is mijn troef!


Mijn prijzen

Dit zijn mijn actuele prijzen voor het opmaken van een EPC in het werkterrein van VeiligBouwen (zie verder):

  • Voor een studio of appartement: € 134,00 (exclusief 21% btw);
  • Voor een duplexappartement: € 154,00 (exclusief 21% btw);
  • Voor een rijwoning: € 164,00 (exclusief 21% btw);
  • Voor een halfopen bebouwing: € 174,00 (exclusief 21% btw);
  • Voor een vrijstaande woning: € 194,00 (exclusief 21% btw);
  • Voor een villa: € 234,00 (exclusief 21% btw).

Indien u meerdere EPC's nodig hebt (voor verschillende wooneenheden), of indien u al klant bent voor veiligheidscoördinatie of plaatsbeschrijving, is een korting mogelijk. Neem contact op!

Bij mij geen meerprijzen voor van alles en nog wat! Dit zijn correcte nettoprijzen; u betaalt geen supplementen!

Dit mogen dan wel heel scherpe prijzen zijn, maar dit betekent geenszins dat u bij mij geen uitstekende service moogt verwachten. Scherpe prijzen, maar toch een prima klantenservice; bij VeiligBouwen kan het wel degelijk!


Het werkterrein van VeiligBouwen

Het werkterrein dat VeiligBouwen bvba verkiest, zijn de gemeenten in de regio Antwerpen. In de onderstaande lijst vindt u specifieke info i.v.m. mijn werkwijze bij het opmaken van een EPC-attest voor deze gemeenten.

Aartselaar | Antwerpen | Beerse | Berchem
Bevel | Berendrecht | Boechout | Boom
Borgerhout | Borsbeek | Brasschaat | Brecht
Broechem | Burcht | Deurne | Duffel
Edegem | Ekeren | Emblem | Essen
Halle (Zoersel) | Hemiksem | Hoboken | Hoevenen
Hoogstraten | Hove | Kalmthout | Kapellen
Kessel | Koningshooikt | Kontich | Lier
Lillo | Lint | Loenhout | Malle
Massenhoven | Merksem | Mortsel | Niel
Nijlen | Oelegem | Oostmalle | Pulderbos
Pulle | Ranst | Rijkevorsel | Rumst
Schelle | Schilde | Schoten | 's-Gravenwezel
Sint-Job-i-t-Goor | Sint-Lenaarts | Stabroek | Terhagen
Viersel | Vlimmeren | Vremde | Waarloos
Westmalle | Wijnegem | Wilrijk | Wommelgem
Wuustwezel | Zandhoven | Zandvliet | Zoersel
Zwijndrecht | | |

Voor de gemeenten daarbuiten zal mogelijk een (kleine) verplaatsingsvergoeding aangerekend worden.


Elektriciteitskeuring

Wanneer U uw woning of appartement gaat verkopen of verhuren, wilt u mogelijk ook een elektriciteitskeuring? Ik doe zelf geen elektriciteitskeuringen maar ik zorg er voor dat een collega dat bij u komt doen. En eveneens aan een scherpe en eerlijke prijs!


Wat zijn de gemiddelde EPC-waarden?

Even vooraf en voor alle duidelijkheid: hoe lager de EPC-waarde, des te beter!

Het VEA (Vlaams Energie Agentschap) geeft in zijn jaarrapport 2014 volgende gemiddelde cijfers voor alle EnergiePrestatieCertificaten die tot begin december 2014 in Vlaanderen werden opgemaakt:

  • gemiddelde EPC-waarde appartement: 294 kWh/m²;
  • gemiddelde EPC-waarde rijwoning: 435 kWh/m²;
  • gemiddelde EPC-waarde halfopen bebouwing: 510 kWh/m²;
  • gemiddelde EPC-waarde vrijstaande woning: 536 kWh/m².

Een analyse van de kengetallen in functie van de bouwjaren toont aan dat hoe jonger het gebouw is, hoe beter de energiescore. Woningen die gebouwd werden na de invoering van de isolatiereglementering (1993) scoren al beduidend beter, terwijl woningen die gebouwd werden na de invoering van de energieprestatieregelgeving (2006) zich eerder in de groene zone van de kleurenbalk op het EPC bevinden.


De Vlaamse dakisolatienorm

Tegen 2020 moeten alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn. Voor alle zelfstandige woningen (= studio, eengezinswoning of appartement) trad de nieuwe Vlaamse dakisolatienorm in werking op 1 januari 2015. De regeling geldt niet voor kamers.

Als minimumnorm wordt een R-waarde voor dakisolatie (of zoldervloerisolatie) van 0,75 m²K/W genomen.

Nieuwbouwwoningen (aangesloten op het elektriciteitsnet vanaf 1 januari 2006) die in orde zijn met de energieprestatieregelgeving, voldoen al aan de dakisolatienorm.


Nancy Nees uit Lier werd de 500ste!

Op 14 april 2016 overhandigde ik mijn 500ste EPC aan Nancy Nees uit Lier. Zij werd de gelukkige winnaar door als 500ste klant te kiezen voor VeiligBouwen. Zij kreeg haar EPC volledig gratis. Van harte gefeliciteerd, Nancy!

Win een gratis EPC

VeiligBouwen bvba, Prins Kavellei 114, 2930 Brasschaat, gsm: 0476 45 20 43, telefoon: 03 651 42 13, e-mail: info@veiligbouwenbvba.be; website: Jan Wouters