Prijzenkloof woningen aanzienlijk gegroeid sinds 2023
Energielabel heeft steeds grotere invloed op Vlaamse woningprijzen: “Kloof is aanzienlijk gegroeid sinds 2023”.
De prijsverschillen tussen huizen met een goede energiescore en huizen met een slecht energielabel, zijn sinds 2023 nog aanzienlijk gegroeid. Dat concludeert de Nationale Bank van België op basis van nieuwe cijfers. Het effect van de Vlaamse renovatieverplichting voor de meest energieverslindende panden met epc-label E en F speelt daarin een grote rol.
Huizen met een lagere energiescore (van de categorie E en F) waren sowieso goedkoper op de vastgoedmarkt, ook al omdat ze er vaak minder goed uitzien, en er meestal nog wel wat werk aan is, los van de energetische renovatie.
Maar sinds de energiecrisis en de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid lijkt alles nog in een stroomversnelling te zijn terechtgekomen. Wie een energieverslindende woning met label E, F of slechter koopt in Vlaanderen, moet het pand binnen de 5 of 6 jaar upgraden naar minstens energielabel D. En ook dat heeft een effect gehad.
De evolutie van de huizenprijzen werd bevestigd door eerdere onderzoeken. De Nationale Bank van België (NBB) is voor dit nieuwste rapport, samen met UAntwerpen en KU Leuven heel grondig te werk gegaan. Zelf heeft de NBB het over een “unieke dataset”.
“Van 2016 tot 2022 bleven de geraamde meerprijzen voor huizen met een energielabel A, B en C en de lagere prijzen voor labels E en F relatief stabiel en waren die al vrij groot”, zegt Peter Reusens, vastgoedspecialist bij de NBB. Er wordt daarbij telkens vergeleken met een woning met label D.
Gemiddeld ging het om 13 en 11 procent meerprijs voor de meest energiezuinige woningen met respectievelijk label A en B. Woningen met label E en F gingen voor respectievelijk 4 en 10 procent minder van de hand. In het Waalse Gewest waren de verschillen vergelijkbaar.
De vork speelt dubbel: een meerprijs voor goed geïsoleerde panden….
“Vanaf 2023 en in de eerste 3 kwartalen van 2024 zijn die verschillen aanzienlijk groter geworden”, vertelt Reusens. De meerprijs voor een pand met label A steeg in het Vlaamse Gewest met 9,6 procentpunt in de eerste 3 kwartalen van 2024, vergeleken met de periode 2016-2022. Voor label B was dat een stevige 4,4 procentpunt.
en een verlies voor energie-inefficiënte woningen.
Tegelijk had de Vlaamse renovatieverplichting voor energieverslindende woningen met label E of F een licht negatief effect op de verkoopprijs. In het Vlaamse Gewest werd dat type woningen ongeveer 2 procent goedkoper, berekenden de onderzoekers. Dat getal geldt tegenover vergelijkbare woningen in Wallonië, en tegenover Vlaamse woningen van type D.
Contact
Vraag gratis en vrijblijvend een offerte via gsm 0476 45 20 43. Of vul onderstaande velden in en verstuur het formulier; VeiligBouwen neemt snel contact met u op.